区分所有法とは

正式な名称は『建物の区分所有等に関する法律』。昭和37年4月4日に初めて制定された。昭和58年と平成14年に大きく改正され、現在は三章72条でなっている。概要は以下の通り。

・第一章 建物の区分所有
第一節 総則(1 – 10条)
第二節 共用部分等(11 – 21条)
第三節 敷地利用権(22 – 24条)
第四節 管理者(25 – 29条)
第五節 規約及び集会(30 – 46条)
第六節 管理組合法人(47 – 56条)
第七節 義務違反者に対する措置(57 – 60条)
第八節 復旧及び建替え(61 – 64条)
・第二章 団地(65 – 70条)
・第三章 罰則(71・72条)
・附則

昭和58年の改正では、占有部分と敷地利用権を一体化させ、登記を合理化した。また、管理組合設置の義務、決議を全員一致から多数決に移行、悪質な住人の排除、など、管理体制を充実させた内容になっている。

このときの改正の背景には、占有部分と敷地を別に登記することによって生じる手続きの煩雑さ、住人全員の同意がなければマンションの規約の設定変更ができないために起こるトラブル、管理組合の規定が曖昧なことによる、悪質な住人の排除などの問題があった。

現在では、暴力団など反社会的組織に属する者の居住が発覚した場合には、第一章第七節57~60上に基づいて、管理組合の決議による立ち退きを請求することができる。

具体的な例としては、オウム真理教の信者に対し、部屋の明け渡しが認められたことがある。オウムが教義のために大量殺人もいとわない反社会的集団であり、住人に多大な不安と脅威を与えていることが、住人の不利益に当たると判断された。

平成14年での改正では、大規模修繕の決議の必要人数の緩和、管理組合理事の権限の拡大、区分所有者の利害関係をなるべく平等にするなど、より現代に合った改正が行われた。

また、規約や集会の書類の電子化も可能となった。区分所有者の同意があれば、集会を開くことなく、メールなどでの決議も可能になった。
マンションに関する法律は、必要に応じて現在でも改正が進められている。特に阪神大震災、新潟件中越地震など、大きな災害があった後は、そのつど見直しが行われ、改正されてきた。平成25年には『被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法の一部を改正する法律』が制定された。

改定の内容は、耐震診断・耐震改修の努力義務を要する建物を増やす、安全性認定制度の創設など、耐震性により重点をおいたものになっている。

もともとは、平成7年阪神大震災をうけて平成7年に制定されたが、想定されていたのが、建物の全壊・消失のみであった。しかし、東日本大震災では全壊・消失したマンションはほとんどなく、マンションの取り壊しや売却には住人の全員一致の賛成が必要な従来の法律は復興の大きな妨げとなった。

しかし、法の改正により、全員一致から多数決によって4/5の賛成があれば、立替、売却が可能となった。

規定外だった一部倒壊に関しても、建物取り壊し決議、建物取壊し・敷地売却決議、建物・敷地売却決議の3つが認められることになり、選択枝が増えた。

1.震度5強から学んだ、木造住宅の地震対策
建ててから約30年という木造住宅で生活し「震度5強」の強い地震を経験した管理人さんが、住宅をいかに地震から守るかということについて考察しているサイトです。

2.家を高く売る ~家を売りたいあなたが絶対に知っておくべき7つのポイント~
自分が住んでいる家を売りたいと考えた時に、参考になるサイトです。

3.【マンション売却が初めての方へ】 家族も喜ぶ高額売却のコツ!!
マンションを高い価格で売却するためのヒントについて説明しているサイトです。

4.リフォームの価格~初めてのリフォームを成功させる適正価格の見極め方
自宅のリフォームをしようと思い立った時に、様々な情報を集められるサイトです。

5.安心できる暮らしに役立つ★便利情報
日々の生活でお金を使っていくにあたり、お得になる情報について色々紹介しています。

6.一人暮らしの始め方と楽しみ方
管理人さんの一人暮らしの経験を通して、初めて一人暮らしをする人はもちろん、何回もの一人暮らしを経験した人にも役立つ、様々な情報を紹介しています。

7.マイホーム成功ナビ!
素敵なマイホームを手に入れたいと思っているなら、是非このサイトで調べてみてください。

8.スウェーデンハウスがええやん!
自宅をスウェーデンハウスという住宅会社で建てた方が、なぜその会社に決めたかを綴っています。

9.自分にあった費用が一発でわかる!一括見積りで安心リノベーション
リノベーションをしたいと考えている方に、色々な情報を教えてくれるサイトです。

10.失敗しない浴室リフォーム!浴室リフォーム相場の目安教えます
お風呂場のリフォームを考えている方に、色々な情報を与えてくれるサイトです。

11.マンション賢く売るなら不動産一括査定サイト|相場より高く売却する方法!
マンションを売りたいと考えている方に、売却を失敗しないよう導いてくれるサイトです。

12.注文住宅費用.com|家づくり経験者が教える注文住宅で失敗しない秘訣
注文住宅を建てるとなった場合に、ためになる情報が詰まっているサイトです。

13.注文住宅の相場目安|初めての家作りを成功させる秘訣
注文住宅を建てたいと考えている方に、家作りを失敗しないよう様々な情報を与えてくれます。

14.マンション売却の全知識「初心者でも成功できる方法を教えます!」
全くの素人が、自宅マンションを売却して成功する方法について伝授しております。

15.マンション住み替えで損しない!初心者のためのマンション売却法3つのポイント
マンションから一軒家に住み替えるにあたり、マンションを上手く売却できる方法について説明しています。