ひとくちにマンション投資といっても、やり方はいろいろありますが、一番多いのはマンションの一部屋を購入して、人に貸し、賃貸料をとるという方法です。安いものであれば、ワンルームマンションの200万円程度の出資から始めることができます。初めてマンション投資をする人の大半はこの方法をとるようです。

一部屋である程度収入が見込めるようになると、マンションを一棟まるごと所有して収入を増やすことを考える人が多いようです。部屋数が増える分、賃貸料の増加が見込める一方で、管理費やリフォーム代など必要経費も多くなります。

会社員やOLの副業としても人気の高まっているマンション投資ですが、入居者の選定や設備の管理、契約書類の作成など意外と煩雑な仕事が多いことも考慮しておいたほうがいいでしょう。一人で手に負えないことは管理会社に委託することもできますが、当然ながら手数量が発生します。

主流は家賃収入で利益を得る方法ですが、中古のマンションを購入してリフォームするなどの手を加えて価値を高めて転売する、というやり方もあります。しかし購入した部屋が思ったほどの値段で売れないなどの大きなリスクもあります。

また、最低でも数百万円の資金が必要になるため、ローンを組むこともあります。どんなに条件のいい物件をみつけても、高額なローンの審査に通らなければ始めることができません。

直接マンションや不動産物件に投資する資金がない!という人にはRIETに投資するという方法もあります。RIETは不動産投資を活用した投資信託です。

投資信託とは、投資家が出資した資金を、運用会社に所属する資産運用の専門家(ファンドマネージャー)が株式や債券などを運用して得た利益を投資家に分配する金融商品です。RIETは、不動産の運用で利益を得るタイプの投資信託です。

マンション投資に比べると利益率はかなり低くなりますが、初期投資額が小額ですむので、多額のローンが組めない人には向いています。

マンション投資もRIETにも共通していることは、『自分がどんな投資物件を買おうとしているのか見極める』ことです。投資にはリスクもついてきます。不動産投資も例外ではありません。景気が悪くなれば、どんなにいいマンションでも借りてくれる人が見つからない可能性もありますし、売ろうにも買ったときの半分以下の値にしかならないこともあります。

投資信託も、景気が悪くなれば運用成績は下がりますし、何より、投資信託もピンからキリまでいろいろあります。ファンドマネージャーの腕しだいで、大きく元本割れすることもあるのです。

不動産会社や銀行の言葉を鵜呑みにするのではなく、自分で投資対象について、しっかりとした知識を身につけることが大事です。ネットや投資セミナーで勉強することも大事ですが、これらの情報も混合玉石ですから、注意が必要です。

特に関連会社の不動産投資セミナー会場などは、その場で自社の額な投資商品などの契約をせまってくるところもあります。その場の雰囲気にのまれて、よくわからないままサインしないようにしましょう。